BERGFÜRST es una plataforma de Crowdlending inmobiliaria alemana ubicada en Schumannstrasse,18 -10117 – Berlín y que se dedica a invertir en bienes inmuebles a través de la financiación a promotores inmobiliarios mediante Crowdlending, es decir, un grupo de inversores aportan sus fondos a través de la Plataforma de BERGFÜRST para financiar inversiones inmobiliarias desde 750.000€ hasta 6 millones de euros y para ganar con ello intereses que van del 5 al 7.5% anual y que se cobran de forma semestral siendo dichos tipos los más altos que se cobran en toda Alemania actualmente en el sector del Crowdfunding germano.
BERGFÜRST lleva un monto financiado de casi 80 millones de euros, cuenta con más de 48.500 inversores registrados y ha financiado ya a más de 70 proyectos inmobiliarios y el secreto de su éxito radica en que cobra tarifas muy bajas a las empresas que se financian a través de la plataforma resultando una forma de financiación para el sector inmobiliario muy ágil, sencilla y barata y que permite remunerar mejor a sus inversores con tasas de interés más altas.
Los préstamos mediante Crowdlending a través de BERGFÜRST están garantizados con garantías reales como colateral con el propio bien inmueble financiado, de tal forma que si no se pagan los intereses y el capital en tiempo y forma éstos son ejecutados y se cobra del importe recaudado en la subasta de los mismos
BERGFÜRST tiene un Mercado Secundario en donde el inversor puede vender su parte de la deuda antes de llegar al vencimiento. Como las inversiones son en bienes inmuebles, el plazo suele ser largo, de entre 1 a 5 años, y si el inversor necesita recuperar el dinero antes del vencimiento este instrumento es muy útil porque siempre hay otros inversores dispuestos a comprar la parte de la deuda de otro inversor para ganar los intereses futuros aún no vencidos; tanto es así, que el plazo de tiempo de venta del 90% delas ventas en el mercado secundario es inferior a una semana y rodo ello con un coste de tan solo 10€.
BERGFÜRST también ofrece a sus inversores la opción de invertir automatizadamente, es decir, le ofrece una herramienta denominada “Relax Plan de Ahorro” mediante por el cual usted no tiene que preocuparse de nada porque será el propio sistema quien haga automáticamente las inversiones por usted según los parámetros que usted le haya indicado previamente (solo invertir en empresas muy solventes, por ejemplo) y también se hará cargo de reinvertir sus beneficios para que le reporten mayores rendimientos acumulados al aparecer la magia de la capitalización compuesta que hace crecer sus inversiones de forma geométrica con el paso del tiempo al ir reinvirtiendo sistemáticamente todos sus rendimientos obtenidos.
En BERGFÜRST se puede empezar a invertir a partir de 10€ y se puede diversificar las inversiones tanto como se quiera a fin de distribuir el riesgo en múltiples inversiones diferentes tanto en Alemania como en el extranjero y todo sin comisiones, ni tarifa alguna a pagar por parte del inversor ya que todos los costes corren a cargo de las empresas inmobiliarias que acuden a financiarse a la Plataforma.
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BERGFÜRST proporciona a sus inversores registrados una completa información de cada inversión inmobiliaria para que el inversor pueda formarse una opinión precisa y fiable sobre cada oportunidad de inversión que se publica en su Marketplace y así pueda decidir libremente y con toda la información disponible en su mano, a que proyecto de inversión invertir y a cual no. Como información de cada proyecto se suele presentar un vídeo con la propiedad y el equipo promotor que hay detrás, una sinopsis detallada de todos los elementos importantes y cifras sobre la inversión, un memorando de inversión, un Boletín de Información completo sobre la Inversión con todos los documentos y condiciones de la inversión, así como las políticas de cancelación, por si esto fuera necesario para el inversor.
BERGFÜRST practica la política de máxima transparencia por lo que periódicamente actualiza toda la información de las inversiones inmobiliarias que hay en activo, antes, durante y después de la financiación contando cada proyecto de inversión con su propia sección de preguntas y respuestas que son todas publicadas para público conocimiento de todas las partes. También se publican aquí los informes trimestrales que hacen las empresas inmobiliarias sobre el progreso de la construcción, las ventas de inmuebles y hasta se pueden ver fotos actualizadas de la evolución de las construcciones en el tiempo.
BERGFÜRST se encarga de hacerle al inversor las retenciones correspondientes sobre los intereses del capital mobiliario obtenidos y si usted es de fuera de Alemania, tampoco hay problema, porque BERGFÜRST le otorga el estatus de residente fiscal y en tal caso sus impuestos serán deducidos automáticamente por la compañía de bienes raíces para que usted declare sus ingresos y retenciones en su país en donde usted está sujeto a declarar sus ingresos y a tributar sus impuestos fiscalmente y para ello BERGFÜRST le emitirá un certificado anual con todas las retenciones que se le hayan practicado al inversor.
Equipo Gestor de BERGFÜRST
El Dr. Guido Sandler es el Director de Ingeniería Financiera y CEO de BERGFÜRST. Estudió en Münster y Chicago, doctorado en St. Gallen. Fue fundador y CEO de Berliner Effektenbank AG y E * Trade Bank AG y trabajó en WVM Westfälische Vermögen Management AG. Al igual que los miembros de la comunidad BERGFÜRST, él es un «inversor de riesgo de aversión al riesgo» que está dispuesto a asumir riesgos calculables cuando las probabilidades son favorables.
Dennis Bemmann es el CTO de BERGFÜRST. Fundó la Red Alemana de Jóvenes Investigadores en 2000. Cinco años después fundó studiVZ, siendo en la actualidad el sitio web más utilizado de Alemania con 17 millones de miembros activos. A partir de 2007, Bemmann se dedicó a apoyar a las empresas jóvenes de tecnología aportando capital y su experiencia como inversor.
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ESTEBAN LÓPEZ
