KOREGRAF es una empresa de Crowdlending inmobiliario con base en Burdeos (Francia) que fue fundada por Philippe Sénéchal y Vincent Sillègue a principios del año 2015 y que está especializada en financiación alternativa colectiva de promociones inmobiliarias.
KOREGRAF surgió a raíz de que en el año 2009 Vincent tuvo la idea de crear una especie de banco comercial dedicado a la financiación inmobiliaria para desarrollar dicho sector y de ahí fue de donde surgió la idea de crear la empresa de financiación colectiva KOREGRAF.
KOREGRAF no solo ofrece financiación, sino que también ofrece servicios de consultoria para ayudar a los promotores inmobiliarios a ver cuál es su mejor estructura financiera y para ello cuentan con el apoyo de dos bancos llamados Arkea y BNP Paribas Developpement que, junto a ocho personas de KOREGRAF especialistas en desarrollo inmobiliario y en finanzas, conforman un equipo de ejecutivos muy bien preparados para ayudar al desarrollo de la calidad de la financiación del mercado inmobiliario en Francia.
¿Qué es lo que financia KOREGRAF?
Principalmente financian proyecto inmobiliarios de construcción de edificios para empresas, residenciales, locales comerciales e industriales, pero antes de apoyar un proyecto primero se analiza la estructura que lo va a llevar adelante, cuál es su base financiera, que hombres componen el equipo que lo hará, cuáles son sus capacidades para el desarrollo inmobiliario de dicho proyecto y una vez que se ve que todo esto es correcto, entonces es cuando se autoriza administrativamente la operación y se busca la financiación colectiva necesaria para que el proyecto eche a andar; de esta forma desde 2015 la empresa KOREGRAF ya ha financiado más de 39 proyectos con una rentabilidad media del 9% y a un plazo medio de amortización de 18 meses y destaca el que no cobra tarifas a los inversores, ya que se financia cobrando un determinado tanto por ciento al promotor por los fondos recaudados
¿De qué importes suelen ser las financiaciones de KOREGRAF?
Las financiaciones colectivas de KOREGRAF suelen ser de un importe que rondan entre 150.000€ y los 1,5 millones de euros, no obstante, también se suelen hacer otras financiaciones más grandes de hasta 10 millones de euros y los plazos de amortización suelen ser de entre 12 a 36 meses aproximadamente, con una media de 18 meses.
¿Quiénes son los inversores de KOREGRAF?
Hay tres categorías de inversores:
- Los inversores individuales, que ya tienen más de 4.000 inversores registrados que invierten unos 8.000€ de media cada uno (la cantidad mínima de inversión en KOREGRAF es de 2.000€).
- Las empresas, ya hay más de 100 empresas registradas que suelen colocar en KOREGRAF sus excedentes de tesorería y que suelen invertir en préstamos mediante Crowdlending por un importe medio de unos 20.000 a 30.000€ durante unos 16 a 20 meses de plazo para sacarle unos rendimientos de entre el 8 al 10%, lo cual no está nada mal.
- Finalmente también existen algunos fondos familiares que también suelen invertir sus ahorros en KOREGRAF para sacarle algo de rentabilidad adicional a los mismos.
¿Cuál es la tasa de morosidad de KOREGRAF?
Debido al excelente conocimiento del negocio de desarrollo inmobiliario y a los concienzudos análisis de los proyectos presentados, KOREGRAF no ha experimentado aún ningún impagado desde su creación en 2015, por lo tanto, su tasa de morosidad actual es del 0%,
En palabras de Vincent Sillègue
“Estamos viendo el nacimiento y desarrollo de un nueva financiación alternativa para financiar un nuevo desarrollo inmobiliario. Con nuevos actores, nuevos métodos, pero siempre con el mismo punto común: imaginar, diseñar y llevar a cabo un proyecto de varios millones de euros que ahora también se puede financia mediante financiación colectiva y eso es un trabajo para expertos y siempre lo será, y justamente, para ayudar a ese desarrollo, es para lo ha nacido KOREGRAF”
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ESTEBAN LÓPEZ
