Reinvest24 es una empresa que se fundó en 2017, pero que lleva trabajando en el mercado inmobiliario desde el año 2005. Está ubicada en Estonia, pertenece al sector del Crowdfunding Inmobiliario y está dando muy buenos rendimientos a sus inversores registrados en su Plataforma tal y como seguidamente veremos al analizarla.

Características de la Inversión en Reinvest24

Se trata de una inversión segura porque detrás tiene una hipoteca que garantiza la propiedad del inmueble y el buen fin del préstamo, lo que reduce enormemente los riesgos de pérdida de la inversión para los inversores.

Es una inversión transparente porque la Plataforma siempre pone a disposición de sus inversores registrados toda la información necesaria sobre las características de las propiedades inmobiliarias y también tienen un soporte de ayuda a disposición del inversor en donde se pueden consultar dudas que normalmente se resuelven en un plazo inferior a 48 horas.

Es una opción de inversión muy líquida, ya que el inversor siempre que quiera puede vender sus acciones en el mercado secundario y su dinero, junto con sus ganancias, se le abonarán en su cuenta sin ningún problema y en tiempo récord.

¿Cómo funciona Reinvest24?

En primer lugar, el inversor tiene que ser mayor de 18 años y debe registrarse en la Plataforma abriendo una cuenta en Reinvest24 y una vez ésta esté verificada, deberá aportar fondos a la misma y a partir de ese momento ya podrá invertir en cualquiera de las propiedades que salen en su Marketplace, ganando dinero con las rentas del alquiler, con su venta y con los dividendos.

Aunque es recomendable diversificar mucho para minimizar el riesgo, éste es muy bajo porque hay una garantía hipotecaria detrás y porque todas las propiedades están aseguradas en una compañía aseguradora de prestigio a nivel internacional.

Reinvest24 invierte en propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales que están bien ubicadas en buenos lugares que permitan ser bien alquiladas y vendidas a un buen precio y que permitan que suban con el paso del tiempo para obtener excelentes ganancias para sus inversores con rendimientos de hasta de dos dígitos.

No hay monto máximo de inversión, se puede invertir a partir de 100€ y la forma de hacerlo es comprando acciones, a saber:

“Ejemplo: la propiedad A tiene el siguiente precio de la acción: 0.1 € = 1 acción. Si desea invertir 100 €, el inversor puede comprar 1000 acciones”.

En caso de que no se complete la cantidad solicitada se anulará la operación y se devolverá todo e el dinero reservado para esa operación a todos los inversores implicados,  quedando dicho dinero liberado para que el inversor pueda invertirlo en otras propiedades inmobiliarias.

¿Cuándo y cómo se cobra en Reinvest24

El inversor no tiene que hacer absolutamente nada para recibir sus ingresos desde el primer mes por alquileres o dividendos, pues esto lo gestiona Reinvest24 de forma automática en función de los acuerdos con los inquilinos de la propiedad y (esto es muy importante) el inversor puede ver de forma totalmente transparente cuáles son todas las ganancias de sus inversiones en su perfil. Después de compradas las acciones por parte del inversor, Reinvest24se encargará de la administración de dichas propiedades y de compartir todo el historial de gastos con los inversores.

Tanto el ingreso mensual por renta, como la ganancia de capital, se dividirán de acuerdo con la participación que posea cada inversor en la inversión inmobiliaria. Los ingresos por alquileres se distribuirán cada mes, mientras que la ganancia de capital se distribuirá al final del plazo de inversión o cuando salga de la inversión a través del mercado secundario.

Si en cualquier momento el inversor desea vender su participación dentro del período de inversión, debe hacerlo en el mercado secundario y tan pronto como sea comprado por otros inversores, sus acciones se venden y el inversor recibe su dinero de inmediato.

¿Cuál es la estructura legal?

Dos empresas están involucradas en la estructura legal, una es Reinvest24, donde todos los usuarios tienen sus fondos y eligen sus inversiones, y luego hay unas compañías de compra de propiedades denominadas: Vehículos de propósito especial (SPV) a quienes los inversionistas otorgan préstamos para que el SPV adquiera una propiedad. Las acciones de la propiedad se dividirán entre los inversores de acuerdo con el monto de la inversión proporcionada.

Un vehículo de Propósito Especial (SPV) es una compañía subsidiaria que posee los títulos de propiedad y cuyas responsabilidades incluyen el mantenimiento de las propiedades y la administración de los inquilinos y con esto se consigue una mejor gestión de la propiedad, se consigue mantener cada inversión separada, se consigue minimizar los riesgos y, lo que es más importante, se consigue tener una máxima transparencia.

Todas las propiedades se mantienen por separado bajo diferentes compañías de SPV y si algo sucediera con Reinvest24 (por ejemplo, que quebrase) las propiedades y las inversiones de los inversores no se verían afectadas. Destacar que la SPV se adapta a la jurisdicción en donde se encuentra la propiedad y que, al final, la SPV será incorporado por la empresa matriz Reinvest24 cuando se alcance el monto total de la inversión, encargándose Reinvest24, a partir de ese momento, de toda la gestión del SPV mientras dure el plazo de inversión.

¿Cuánto cuesta?

ReInvest24 cobra el 2% del monto total de la inversión para cubrir los gastos de adquisición de propiedades y también cobra hasta un 10% del importe total de los ingresos por alquileres generados por las propiedades para cubrir así los variados gastos relacionados con la administración de la propiedad.

Reinvest24 Holding está constituida bajo la jurisdicción de la República de Estonia, pero las empresas SPV que están establecidas en los países donde están las propiedades, están regidas por la legislación de cada país.

¿Cuáles son los riesgos?

Todas las inversiones están sujetas a riesgos y el sector inmobiliario no es una excepción. La recomendación para todos los inversores es que diversifiquen su cartera de inversiones en múltiples propiedades, países y tipos de propiedad para así protegerse de las fluctuaciones del mercado y de otros problemas que podrían aparecer en el horizonte de una inversión a largo plazo, ya que los precios de las propiedades y de las tarifas de alquiler dependen de diversas situaciones económicas impredecibles.

¿Cuál es el equipo de Reinvest24?

El equipo de Reinvest24 lleva tiempo trabajando en el mercado inmobiliario, concretamente desde el 2005. Durante todo este tiempo dicho equipo ha estado involucrado en el desarrollo de proyectos, inversiones en bienes inmuebles, ventas y mantenimiento de propiedades acumulando también décadas de experiencia profesional en finanzas, bienes inmuebles y tecnología TI por lo que pese a haberse fundado en 2017 la plataforma Reinvest24 cabe destacar que su equipo ya cuenta con amplia experiencia en el sector por haber ya estado trabajando en inversiones durante muchos años previamente.

Reinvest24 cuenta con el asesoramiento inmobiliario experto de Tina Kinnisvarabüroo que es una Asesoría del sector inmobiliario que guía a la Plataforma en todos sus proyectos de desarrollo de propiedades y en la administración de propiedades. Los miembros del equipo de Reinvest24 ya han completado con éxito varios proyectos, incluidos desarrollos comerciales y residenciales en Tallin y Riga, por lo que es un equipo de máxima confianza que saben exactamente cómo reducir riesgos, reducir costos, maximizar ingresos y, sobre todo, saben cómo gestionar las propiedades a su cargo con el máximo cuidado.

Tanel Orro es el CEO de Reinvest24 y tiene una gran experiencia en ventas por haber trabajado varios años en LHV Asset Management y también cuenta con amplia conocimientos en materia de finanzas al tener un título de la Escuela de Negocios de Estonia. Fue él quien adaptó la Plataforma al sector inmobiliario y quien ha liderado el gran crecimiento de Reinvest24 en el pasado y actualmente.

Por último, destacar que el equipo de Reinvest24 ya ha gestionado más de 10 millones de euros en inversiones a lo largo de estos años y que su objetivo es convertirse en la Plataforma de inversión inmobiliaria más grande de Europa.

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ESTEBAN LÓPEZ

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